Cy Capital, gestora da Cyrela, busca captar até R$ 250 milhões em novo fundo imobiliário

São Paulo, novembro de 2023 – A Cy.capital, gestora de fundos imobiliários que possui a Cyrela como acionista majoritária, acaba de lançar uma oferta pública para captação de um novo fundo da casa. O Cyrela Hedge Fund FII (CYHF11) será a estreia da asset no segmento de fundos Cetipados e a expectativa é de captar até R$ 250 milhões, podendo ser acrescidos R$ 62 milhões de lote adicional.

A XP será a coordenadora da oferta, voltada para Investidores em geral. A cota inicial terá o valor de R$ 10,00 e o período de coleta de intenções vão até 27 de dezembro de 2023. A taxa de performance será de 20% do que exceder IPCA + a média do IMAB-5 + 1% a.a.

A tese para o portfólio do fundo é composta por CRIs e participação em projetos de incorporação residenciais. Na parte de CRIs, a ideia é que a carteira seja majoritariamente indexada ao IPCA, com operações originadas e estruturadas internamente. O objetivo é alcançar uma taxa média de IPCA + 9 até 12,5% a.a, sendo a taxa média do pipeline atual de 10,84% a.a., e todas operações com garantia real, em empreendimentos predominantemente localizados na região Sudeste.

A expectativa é de um yield médio de 15,14% a.a para os primeiros 5 anos, buscando superar fundos de recebíveis “puros” no médio e longo prazo. A ideia é que o percentual alocado para projetos de co-incorporação, equity preferencial ou permuta financeira gerem esse ganho adicional em comparação aos fundos que realizam apenas operações de crédito.

A gestora criada em 2021 já possui outros dois fundos. O CYCR11, fundo de papel listado em bolsa com patrimônio líquido de R$ 160 milhões, majoritariamente atrelado ao IPCA, com um dividend yield desde sua negociação na B3 de 15,38% a.a. A outra vertical é do CYLD11, fundo logístico de condomínio fechado, não listado em bolsa, que está em fase de desenvolvimento. Somadas, as duas estratégias representam cerca de R$ 1.1 bilhão em ativos (considerando avaliação dos ativos logísticos pós desenvolvimento).

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