Os valores de materiais de construção e também mão de obra tiveram aumento de 47,43% após a pandemia, de acordo com Sistema Nacional de Pesquisas de Custos e Índices de Construção (SINAP), este aumento foi maior do que a inflação no mesmo período.
Nos últimos 4 (quatro) anos o custo do m² na construção tem observado uma alta nos preços que foram agravadas pela pandemia de COVID-19, de acordo com as pesquisas a razão do aumento no custo da construção está no aumento das commodities (matéria prima para construção civil) sendo o valor do ferro o principal motivo do aumento nos preços após a pandemia.
Mas além do ferro, commodities e aumento do custo da mão-de-obra em ocasião do lockdown, os pesquisadores também observaram um efeito inverso a o que ocorre quando os preços sobem, desta maneira as pessoas estão comprando mais e aproveitaram o tempo em casa para fazer pequenos reparos e reformas, o aumento da procura por materiais de construção também é motivo para que os comerciantes aumentem o valor dos materiais de construção.
Mas, calma! Ainda dá pra construir, leia este artigo e saiba como calcular preço do m² e criar oportunidades para que sua obra não saia do orçamento!
Para fazer o cálculo do custo da construção pode ser necessário um simulador de custos de construção, no site Casa Fácil www.casafacilonline.com.br é possível calcular custos dos materiais de construção, o simulador também oferece valores de materiais elétricos e hidráulicos, o cálculo é feito de acordo com o padrão da casa que será construída, desta maneira o último item a ser escolhido para finalizar a simulação é o Padrão da Casa.
Os pesquisadores calculam que casas com padrão de construção maior pode ter um custo bem mais alto relacionado principalmente a fachada e acabamento, que podem ser realizados com materiais importados, porém é possível manter um padrão de qualidade em obras de Padrão Baixo utilizando materiais de construção com menor valor, mas com qualidade comprovada. Vejamos, algumas estimativas de valores para calcular o custo da construção:
Cimento 50 KG- Valor R$27,98- 1 saco de cimento faz 5m² da construção.
Unidade de Tijolo Simples 6 Furos- Valor R$1,18- São necessários 39 quantidade de tijolos para construção de 1m².
Valor do Sistema Hidráulico e Elétrico Casa Padrão Baixo: R$1.349,29.
Mão- de- Obra-R$5.000,00 (4 meses).
O cálculo do m² pode ser feito pelo proprietário ou profissional responsável pela obra, desta maneira um método bastante eficaz para o cálculo do valor da construção é medir o m² de uma parede para saber a quantidade de tijolos que será utilizada e também cimento, somando a quantidade de paredes que será construída é possível ter uma estimativa do custo da obra, neste orçamento também deve entrar o valor da mão-de-obra e custo para instalação dos sistemas elétricos e hidráulicos.
Os estudos mostram que o custo do m² de uma construção deve ficar em torno de R$1.514,52 (mil quinhentos e quatorze reais e cinquenta centavos) este valor subiu 50% em 5 anos, ao mesmo tempo as pessoas passaram a consumir mais, mesmo que o salário não tenha aumentado, isso porque aproveitaram o período em casa para fazer pequenos reparos e reformas.
Um outro motivo que agravou o aumento no valor dos materiais de construção foi o aumento da inflação, atualmente as taxas de juros não podem passar o valor de 0,5% ao mês de acordo com a SELIC, esta determinação pode ser uma oportunidade para realização de empréstimos e parcelamentos de materiais de construção que apesar dos juros altos, ainda é a melhor opção para casas de padrão baixo.
Para construir uma casa com uma cozinha, quarto, banheiro e área de serviço são necessários de 35m² a 70m², esta casa deverá custar em torno de R$8.000,00 (oito mil) a R$10.000,00 (dez mil reais), o valor do material de construção pode ser parcelado no cartão de crédito ou por meio de empréstimos bancários destinados a construção, além dos tijolos, cimentos, sistema hidráulico, devem estar inclusos neste orçamento vigas, pedras, areias, telhas e parafusos para as telhas. Vejamos alguns valores para construção de uma casa com quarto, sala, cozinha e banheiro:
4.000 Tijolos- R$4.720,00.
30 Sacos de Cimento- R$839,40.
20 Colunas- R$1.798,00 (R$89,90 unidade).
20 m de Vigota- R$311,14 (R$51,90 unidade).
22 Telhas Brasilete- R$616,00 (R$28, 00 Unidade)
Parafusos de Telhas- R$200,00.
Na internet é possível fazer uma simulação da quantidade de materiais de construção utilizados na obra, por meios de pesquisa depois de medir as paredes da casa ou então utilizar os simuladores de empresas especializadas em materiais de construção, um simulador que encontramos com facilidade na rede foi o “Casa Fácil”, este simulador segue orientação de pesquisas de preço e traz como última etapa da escolha a escolha do padrão a ser utilizado na construção: Padrão Baixo, Padrão Médio e Padrão Alto.. Veja passo à passo como utilizar o simulador Casa Fácil:
Faça uma planta da casa para saber quantos metros quadrados serão construídos. Entre no site www.casafacilonline.com.br.
Escolha a área do projeto e tipo de projeto Casa, Sobrado e Outros. Clique no botão vermelho Próxima Etapa.
O simulador já oferece uma estimativa dos valores que devem ser gastos com cada projeto, incluindo Projeto Hidráulico e Projeto Elétrico.
Pronto, agora é só fazer uma pesquisa de valores na internet e contratar um profissional para iniciar a sua obra. Boa Sorte.
