canvaA realização de obras em condomínios representa um desafio constante para síndicos e administradoras, equilibrando a necessidade de manutenção e melhorias com a paz e o bem-estar dos moradores. Em 2024, esse cenário torna-se ainda mais complexo com a atualização de normas e a crescente demanda por reformas que acompanhem as novas tendências de moradia e sustentabilidade.
Condomínios residenciais, hoje, enfrentam o desafio de realizar obras tanto em áreas comuns quanto privativas, respeitando a lei de condomínios vigente e as normas específicas da ABNT, como a NBR 16.280, que regula reformas em condomínios. A obtenção da aprovação em assembleia extraordinária é uma etapa fundamental, que exige habilidade do síndico para mediar discussões e alcançar decisões coletivas.
Gustavo Ferreira, CEO da FESAN, administradora de condomínios em São Paulo, destaca a importância da preparação e do planejamento: "A chave para o sucesso de obras em condomínios reside na clareza das informações e na antecipação de cenários. É essencial educar os moradores sobre os impactos das obras, além de escolher fornecedores confiáveis e acompanhar de perto cada etapa do projeto".
As reformas em unidades privadas também demandam atenção especial, requerendo do síndico a fiscalização do cumprimento das normas para garantir a segurança e a qualidade das intervenções. A comunicação transparente entre moradores e administração é crucial para evitar mal-entendidos e conflitos.
Um aspecto frequentemente desafiador é a gestão de obras em áreas comuns, que pode gerar divergências entre condôminos. A definição clara do tipo de obra (voluptuária, útil ou necessária) e a compreensão das regras para sua aprovação em assembleia são etapas vitais para um processo tranquilo e conforme as expectativas de todos os envolvidos.
A implementação de um regimento interno detalhado pode servir como uma ferramenta eficaz para administrar este tipo de intervenção, estabelecendo procedimentos claros para a realização de obras, responsabilização por danos e fiscalização das atividades.
Além disso, a escolha criteriosa de fornecedores e a correta administração dos contratos são aspectos fundamentais para garantir a qualidade e a eficiência das obras, minimizando os riscos de atrasos, custos adicionais e problemas legais.
Em um cenário em constante evolução, a gestão eficaz de obras em condomínios demanda não apenas o conhecimento técnico e legal, mas também habilidades de comunicação e negociação. A administração do condomínio enfrenta o desafio de equilibrar os interesses coletivos com as necessidades individuais, promovendo melhorias que valorizem o patrimônio e melhorem a qualidade de vida dos moradores.
A complexidade das obras em condomínios em 2024 reforça a importância de uma gestão condominial profissional e atenta às tendências e regulamentações do setor, garantindo assim a realização de projetos bem-sucedidos que atendam às expectativas e necessidades de todos os envolvidos.
