canvaO mercado imobiliário de São Paulo está vivenciando um boom sem precedentes em 2024, com a entrega de 818 novos condomínios, dobrando praticamente o número de empreendimentos entregues no ano anterior. Este crescimento vertiginoso é observado em diversas zonas da cidade, incluindo bairros nobres como Pinheiros, Perdizes, Vila Mariana e Vila Nova Conceição, prometendo trazer uma nova dinâmica para o setor condominial na capital paulista.
Com a expansão do mercado, a demanda por obras em condomínios residenciais, seja para reforma ou manutenção, segue em alta. Este cenário impõe desafios significativos aos síndicos, que precisam navegar um terreno complexo de regulamentações, expectativas dos moradores e manutenção da qualidade de vida durante os períodos de intervenção.
Em entrevista, Gustavo Ferreira, CEO da Fesan - Administradora de Condomínios em São Paulo, compartilha insights valiosos: "A chave para o sucesso dessas obras reside na comunicação efetiva e na preparação. Assembleias de condomínios bem conduzidas, onde todas as partes interessadas têm voz, e o estrito cumprimento das normas técnicas são fundamentais. Além disso, é crucial manter os moradores informados sobre o progresso das obras, minimizando assim o impacto no dia a dia."
As obras em áreas comuns demandam uma abordagem cautelosa, necessitando de aprovação em assembleia extraordinárias, o que exige habilidade do síndico para conduzir discussões e garantir decisões coletivas. Já as obras privativas, realizadas pelos condôminos em suas unidades, requerem uma fiscalização atenta do síndico para assegurar a conformidade com as normas e a integridade do condomínio.
A segurança é uma preocupação primordial. Incidentes recentes sublinham a importância da manutenção e da observância rigorosa dos padrões de segurança, destacando o papel vital dos síndicos e administradoras na prevenção de acidentes e na promoção de um ambiente seguro para todos os moradores.
A lei de condomínios vigente, incluindo a Norma Brasileira (NBR) 16.280, que regula reformas em condomínios, estabelece um framework claro para a execução de obras, assegurando que estas sejam realizadas de forma segura e eficaz, protegendo tanto a estrutura física dos edifícios quanto o bem-estar dos moradores.
Em suma, a execução de obras em condomínios em São Paulo em 2024 demanda uma gestão eficiente, transparente e em conformidade com as regulamentações. A tendência crescente de novas construções na cidade reforça a necessidade de uma administração de condomínios proativa e bem informada, capaz de enfrentar os desafios que tais empreitadas trazem.
Para manter os padrões de convivência e a qualidade de vida nos condomínios, é essencial que síndicos e administradoras continuem a se aperfeiçoar, buscando sempre as melhores práticas na gestão de obras e na manutenção das propriedades, garantindo assim que São Paulo continue a ser uma cidade de oportunidades para todos os seus habitantes.
