14/06/2021 às 11h40min - Atualizada em 14/06/2021 às 17h28min

Aluguel cresce 13,9% em 12 meses em Belo Horizonte, diz Imovelweb

SALA DA NOTÍCIA Bruna Camilo
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o seu relatório sobre os preços dos imóveis em maio na capital de Minas Gerais. De acordo com os dados, o valor médio mensal pago para se alugar um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) em Belo Horizonte é R$ 1.510. O valor é 0,4% maior que o registrado em abril e acumula um crescimento de 4% em 2021 e de 13,9% nos últimos 12 meses.
No bairro Belvedere (R$ 2.921/mês), o aumento dos preços de aluguel chegou a 20% entre maio de 2020 e maio de 2021. Outros bairros também tiveram um crescimento significativo: Cruzeiro (R$ 1.630/mês) registrou +19,9% e São Pedro (R$ 1.931/mês), +19,5%. Por outro lado, Barro Preto (R$ 1.625/mês), Boa Viagem (R$ 1.607/mês) e Liberdade (R$ 1.560/mês) registraram queda de 15,9%, 14,8% e 12,3%, respectivamente.
A tabela abaixo mostra os maiores e menores preços médios de aluguel em Belo Horizonte:
Mais barato (R$/mês) Variação mensal Variação anual
Serra Verde (Venda Nova) 751 -4,60% 0,30%
Jaqueline (Norte) 863 7,56% -0,71%
Piratininga (Venda Nova) 905 -3,83% -0,38%
Mais caro (R$/mês) Variação mensal Variação anual
Carlos Prates (Noroeste) 2.693 3,30% S/D
Savassi (Centro-Sul) 2.921 -1,57% S/D
Belvedere (Centro-Sul) 2.921 3,03% 19,96%

Preço do m² sobe no mês
De acordo com o Imovelweb, o preço médio do m² em Belo Horizonte no mês de maio foi R$ 5.292, 0,3% a mais do que o registrado em abril. Em 2021, os imóveis acumulam um aumento de 1,8% no preço de venda e, nos últimos 12 meses, o crescimento foi de 4,1%. Com esse valor, um imóvel padrão na capital mineira custa, em média, R$ 344 mil.

Em 12 meses, os bairros que mais registraram queda nos preços dos imóveis foram Flávio Marques Lisboa (R$ 3.973/m², -18,3%), Conjunto Celso Machado (R$ 3.603/m², -12,2%) e Alto dos Pinheiros (R$ 3.680/m², -11,9%). Já as maiores altas ocorreram em Santa Efigênia (R$ 7.268/m², +18,2%), Parque São José (R$ 4.262/m², +20,7%) e Novo Glória (R$ 4.249/m², +21,1%).
Veja os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel em Belo Horizonte:
Mais barato (R$/m²) Variação mensal Variação anual
Solar do Barreiro (Barreiro) 2.377 -0,70% -2,62%
Ribeiro de Abreu (Nordeste) 2.385 0,72% 10,63%
Flávio de Oliveira (Barreiro) 2.393 -1,26% 2,82%
Mais caro (R$/m²) Variação mensal Variação anual
Santo Agostinho (Centro-Sul) 11.179 0,47% 11,37%
Braúnas (Pampulha) 11.500 Estabilidade Estabilidade
Santa Lúcia Oeste (Oeste) 13.152 S/D S/D

Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de maio, o índice foi de 3,41% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 8% a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de Belo Horizonte:
Menos rentáveis
Santo Agostinho 3,1%
Carmo 3,4%
Serra 3,4%
Mais rentáveis
Bonfim 7,8%
Betânia 8,0%
Carlos Prates 12,2%


Sobre o Imovelweb:
Com 22 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.

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