12/05/2021 às 17h33min - Atualizada em 12/05/2021 às 19h44min

Imovelweb mostra que a Zona Leste é a região mais barata para se morar em São Paulo

SALA DA NOTÍCIA Bruna Camilo
De acordo com relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, a Zona Leste da capital paulista é a região onde os preços dos imóveis são mais baratos. O aluguel mensal na Zona Leste custa, em média, R$ 1.636, enquanto o preço do m² está em torno de R$ 5.077.

Na tabela abaixo é possível conferir os preços médios do m² e aluguel nas regiões da cidade:
 
Região Preço do m² (R$) Preço do aluguel mensal (R$)
Centro 9.422 3.270
Centro-Sul 10.491 3.650
Leste 5.077 1.636
Nordeste 6.801 1.790
Noroeste 5.708 1.726
Oeste 11.146 4.078
Sudeste 7.266 2.116
Sul 6.267 2.306

Preços de venda sobem 1,6% em 2021
O relatório do Imovelweb também mostra que o m² na capital paulista custa, em média, R$ 9.302, 0,3% a mais do que no mês anterior. Em 2021, o valor já aumentou 1.6% e nos últimos 12 meses houve um crescimento de 4,1%. Com esse preço, um imóvel padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) em São Paulo fica em torno de R$ 587.670.
Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do m² mais caiu foram Pari         (R$ 6.638/m², -9,3%), Parelheiros (R$ 7.271/m², -8,0%) e Jardim Ângela                        (R$ 5.511/m², -5,6%). Já as maiores valorizações ocorreram no Capão Redondo         (R$ 4.758/m², +10,3%), São Miguel Paulista (R$ 4.718/m², +11,2%) e Perus (R$ 5.506/m², +11,3%).

Confira os bairros mais baratos e mais caros para comprar imóveis em São Paulo:
 
Mais baratos (R$/m²) Variação Mensal Variação anual
Cidade Tiradentes 2.659 0,51% 4,86%
Lajeado 3.816 -0,22% 3,40%
José Bonifácio 3.933 0,74% 4,86%
Mais caros (R$/m²) Variação Mensal Variação anual
Moema 13.301 0,60% 3,97%
Itaim Bibi 13.876 0,68% 7,14%
Pinheiros 14.216 0,19% 7,33%

Aluguel mantém estabilidade
De acordo com o relatório do Imovelweb, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) na capital paulista é R$ 3.494/mês. Em relação a março, não houve alteração no valor. O preço subiu 1,1% em 2021 e 3,4% nos últimos 12 meses.
Os bairros onde o preço do aluguel mais caiu entre abril de 2020 e abril de 2021 foram Grajaú (R$ 1.574/mês, -13,3%), São Rafael (R$ 1.430/mês, -8,3%) e Pinheiros (R$ 4.312/mês, -7,5%). Já as maiores valorizações ocorreram na Vila Matilde                (R$ 1.985/mês, +17,5%), (R$ 3.579/mês, +18,2%) e Jardim São Luís (R$ 1.964/mês, +19,4%).

Veja os bairros mais baratos e mais caros para alugar um imóvel:
 
Mais baratos (R$/mês) Variação Mensal Variação anual
Cidade Tiradentes 1.091 1,71% 15,45%
São Miguel Paulista 1.328 -3,43% S/D
Lajeado 1.338 -0,42% S/D
Mais caros (R$/mês) Variação Mensal Variação anual
Jardim Paulista 4.236 0,12% 5,02%
Pinheiros 4.312 -0,80% -7,52%
Itaim Bibi 4.912 0,05% 0,39%

Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice foi de 5,91% bruto anual. Dessa forma, são necessários 16,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,4% a mais que há um ano.
Confira a rentabilidade por região em São Paulo:
Região Rentabilidade
Nordeste 4,86%
Sudeste 5,35%
Noroeste 5,55%
Centro-Sul 5,88%
Leste 5,95%
Oeste 6,03%
Centro 6,28%
Sul 6,58%

Sobre o Imovelweb:
Com 20 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.

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