canvaEm 2024, São Paulo testemunhará um fenômeno inédito no mercado imobiliário: a entrega de 818 novos condomínios, estabelecendo um recorde de verticalização na história da cidade. Este número representa quase o dobro do total registrado no ano anterior, simbolizando não apenas uma expansão física, mas também uma transformação na dinâmica urbana da metrópole.
Dentre os novos empreendimentos, a grande maioria, 98%, será residencial, evidenciando um foco significativo na habitação. Os bairros de Pinheiros, Vila Mariana, Perdizes, Butantã, Vila Clementino, Itaim Bibi, Ipiranga, Vila Nova Conceição e Brooklin estão na vanguarda dessa expansão, recebendo o maior número de novas unidades. A diversidade nos padrões dos condomínios, que varia de econômico a alto padrão, reflete a complexidade e heterogeneidade da demanda habitacional da cidade.
Neste cenário de rápido crescimento, as obras em condomínios torna-se um tópico de relevância crescente. As obras, sejam em áreas comuns ou unidades privativas, exigem uma gestão condominial cuidadosa e alinhada às normas vigentes para assegurar a segurança e o bem-estar dos moradores. A importância de seguir procedimentos estabelecidos e de manter uma comunicação eficaz com os condôminos é enfatizada como fundamental para o sucesso destas empreitadas.
Gustavo Ferreira, CEO da Fesan - administradora de condomínios em São Paulo, compartilha sua visão e oferece dicas valiosas sobre o assunto. "A chave para obras de condomínios bem sucedida é a transparência com os moradores e a estrita aderência às normativas. Antecipar comunicações sobre o escopo, duração e impacto das obras minimiza inconvenientes e estabelece uma base de confiança e colaboração entre administração e residentes", aconselha Ferreira.
A implementação de obras, especialmente aquelas que afetam áreas comuns, demanda não apenas a aprovação em assembleias extraordinárias, mas também um planejamento que considere o mínimo impacto no cotidiano dos condôminos. Normas técnicas específicas, como a NBR 16.280, que regula reformas em condomínios, oferecem diretrizes claras para garantir a integridade estrutural e a segurança dos empreendimentos.
Além disso, a gestão de obras em condomínios não se limita apenas ao cumprimento de normas. Envolve também a administração de expectativas, a minimização de transtornos e a promoção de um ambiente harmonioso. Estratégias como a definição de horários para as obras, comunicação constante sobre o progresso e atenção às reclamações e sugestões dos moradores são práticas recomendadas.O ano de 2024 promete não apenas transformar o skyline de São Paulo, mas também estabelecer novos padrões de convivência e gestão condominial. A expansão imobiliária acompanhada de uma administração consciente e responsável das obras em condomínios pode representar um passo significativo na direção de uma vivência coletiva mais amena e produtiva.
Em meio a essa onda de novos desenvolvimentos, a capacidade de administrar eficazmente as obras se torna um diferencial importante para as administradoras de condomínios. Com o apoio de profissionais experientes e uma abordagem focada na qualidade e na comunicação, é possível navegar por este período de transformação assegurando o melhor para os moradores e para a cidade como um todo.
