canvaA questão da gestão de condomínios no Brasil tem emergido como um tema de crescente importância, diante de um número cada vez maior de relatos que apontam para a má administração e suas consequências negativas para os moradores.Estes problemas não só afetam a qualidade de vida dos moradores, mas também podem levar a uma desvalorização significativa do patrimônio imobiliário, alertam especialistas.
O coração da questão reside na falta de manutenção adequada, altas taxas condominiais, dívidas trabalhistas, e outros fatores que contribuem para a deterioração da infraestrutura e do ambiente condominial. Uma má administração pode resultar em uma desvalorização de até 30% do valor do imóvel, além de potencialmente aumentar o valor do condomínio em até 30%.
Entre os casos mais notórios está o do Palácio Quitandinha, em Petrópolis, gerido pelo Sesc. Moradores acusam a gestão de realizar obras superfaturadas e de não repor adequadamente a receita do condomínio. A situação ilustra como a má gestão não apenas afeta as finanças do condomínio, mas também gera descontentamento e desconfiança entre os condôminos.
Em resposta a esses desafios, especialistas recomendam uma série de boas práticas para evitar a má administração. Entre elas, está a importância de realizar auditorias regulares, manter uma comunicação transparente com os condôminos e garantir que todas as obrigações legais e fiscais sejam cumpridas. Além disso, é fundamental que os moradores tenham acesso ao livro de reclamações e possam utilizá-lo para registrar quaisquer inconformidades.
Gustavo Ferreira, CEO da Administradora de Condomínios Fesan, compartilha dicas valiosas para evitar a má administração em condomínios: "É essencial que os administradores se mantenham atualizados sobre as legislações vigentes e as melhores práticas do setor. Além disso, uma gestão transparente e participativa, que envolva os moradores nas decisões importantes, pode fazer toda a diferença na manutenção da harmonia e valorização do condomínio."
Ferreira também enfatiza a importância da tecnologia na gestão condominial moderna, sugerindo o uso de softwares de administração que facilitam a comunicação, a gestão financeira e o acompanhamento de manutenções e obras.
A gestão eficaz de um condomínio requer não apenas conhecimento técnico, mas também uma abordagem centrada no bem-estar dos condôminos e na valorização do patrimônio. As revelações recentes e aconselhamento de especialistas sublinham a necessidade urgente de reformas e práticas de gestão mais responsáveis e transparentes no setor.
